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我所律师代理数百户业主就逾期办理房产证向开发商索赔
时间:2014-04-22

近年来,开发商逾期为业主办理房产证的行为,已严重损害了广大业主的合法权益。我所为实践党的“三个代表”精神,近期特组织律师为购买商品房住宅、商铺、写字楼的业主提供咨询、诉讼及执行代理服务,目前已代理十多个知名楼盘的数百户业主起诉开发商,均获胜诉,受到广大业主的一致好评。

索赔依据
1. 我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》以及省市有关法规;
2. 最高人民法院法释(2003)7号司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》;
3. 广州市、区两级法院对同类案件判决的先例。

索赔标准
  最高人民法院法释(2003)7号司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第(二)项规定,自房屋交付使用之日起90日,由于开发商的原因,业主未能取得房地产证的,开发商应承担违约责任。因此,逾期办证的天数可从业主实际收楼后90天起算,截止于开发商为业主办妥房产证之日。
  逾期办证的赔偿计算方法是:已付房款(含按揭付款)×逾期天数×银行逾期贷款利率每日万分之二点一。据此计算,逾期办证1年可获赔已付房款的7.66%,逾期办证2年可获赔已付房款的15.33%,逾期3年可获赔已付房款的22.98%。
  例如,购买了跑马地花园一套价值1735460元房屋的林小姐,开发商逾期办证3年多,法院判决开发商赔偿违约金26万多元。

业主起诉需提供的主要证据
1. 业主身份证;
2. 房地产预售契约;
3. 付房款的收据和发票;
4. 按揭合同;
5. 银行代表业主向开发商付款的凭据;
6. 交楼书或其他能证明收楼时间的凭证。
说明:业主起诉前只需提交上述证据的复印件,律师于开庭前一周内收齐原件,开庭质证后即将原件退还。

律师代理的主要工作
  诉前准备:律师与业主签署《委托合同》——业主向律师签署授权委托书——收集业主的证据材料——代收法院案件受理费
前期调查:到工商局查询开发商的企业登记注册资料——到房管局查询开发商的预售许可、预售契约的监证及楼盘的确权情况
代理诉讼:撰写民事诉状——编定证据清单——到法院立案、出庭、签收法院诉讼文书——二审答辩、出庭、签收法院诉讼文书——申请法院签发判决生效证明
代理执行:撰写执行申请书——申请法院立案执行——查证开发商的财产,供法院委托有关单位评估、拍卖——到法院领取执行回款——将执行回款交给委托人

法院案件受理费标准
  最高人民法院法司发(1989)14号文件《人民法院诉讼收费办法》规定,案件受理费的标准是:5万元以下的部分收4%,5万元至10万元的部分收3%,10万元至20万元的部分收2%,20万元至50万元的部分收1.5%,另加60元。
  法院诉讼费,由原告预交,败诉方承担。

律师收费标准
  按照广东省司法厅、物价局粤价(2003)225号文件《广东省律师服务收费管理实施办法(暂行)》和《广东省律师服务收费标准》的有关规定收费。
具体为:
1.前期收取基础费用2000元,于签订委托合同之日交纳;2. 后期收取的律师费,委托人可选择:①按生效判决胜诉额的8%交纳,或②按委托人实际收到执行回款的12%交纳。

本所联系方式
地址:广州市天河北林和西路1号广州国际贸易中心18A室
主要负责律师联系电话:吴雪元:13808876558、38784279
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