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我所律师代理翠湖山庄业主起诉开发商获得60万元巨额赔
时间:2014-04-22
本案是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》今年6月1日施行以来,广州法院援引第九条“双赔”规定判决开发商赔偿业主金额最高的案件。对那些惨遭无良开发商欺骗的业主,这一判决无疑具有重大的意义。
  2001年3月,孙女士、顾先生与广州升恒房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,购买该公司开发的翠湖山庄11幢29F室。孙女士付清了95%的房款765795元,开发商也将房屋交付使用,但却一直拖延不办理预售登记和过户手续。2002年7月,孙女士向法院起诉,请求开发商补办预售登记手续和房产证。在诉讼过程中,孙女士才得知该房在出售时已抵押给工商银行广州市天河支行,并办理了抵押登记,但开发商从未将此情况告知孙女士。由于开发商未依法将孙女士交付的购房款交给银行以清偿债务,银行一直未涂销抵押登记。而且,该房还于2002年5月,因开发商与建设工程承包人—汕头市建安(集团)公司的建筑工程款纠纷,被广东省高级人民法院查封并准备拍卖抵债。这一来,孙女士花了70多万元买的房子眼看就要成为别人的了。
  2003年5月间,心急如焚的孙女士来我所咨询。我所吴雪元主任和赵耀斌律师详细分析案情后向孙女士指出:第一,讼争房产已被抵押给银行,现又被省高院查封,实际取得房屋已不可能,若不及时起诉索赔,则随时面临着房屋被法院拍卖,房财两空的严峻后果;第二,按照最高人民法院发布不久的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,孙女士除可请求解除合同、返还房款外,还可大胆向开发商索赔已付房款一倍的赔偿金。
2003年6月,孙女士正式委托两位律师代理其向法院起诉,请求:①解除双方签订的《商品房买卖合同》;②开发商双倍返还已付购房款1531590元;③开发商赔偿购房附属费用损失19241元(包括契税、煤气初装费、印花税、交易费 、测绘费、产权综合费等)。
  2003年7月29日,广州市天河区人民法院公开开庭审理本案。开发商升恒公司未到庭应诉,但提交的书面答辩状称“原告所述属实,同意原告解除合同的诉讼请求,不同意作任何赔偿”。
  2003年9月18日,广州市天河区人民法院作出(2003)天法民三初字第759号民事判决书。该判决书载明:“本院认为,被告与原告签订商品房买卖合同时,故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实,事后亦未能采取补救措施涂销在讼争房屋上设定的抵押,故原告请求解除合同,被告返还购房款、赔偿损失有理,本院予以支持,本院认为被告同时应向原告承担因其欺诈行为而严重损害原告权益的赔偿责任,以600000元计付”。判决如下:“一、解除原告孙某某、顾某与被告广州市升恒房地产发展有限公司签订的穗房合字99045773号《商品房买卖合同》,原告自本判决法律效力之日起10日内将位于广州市天河区黄埔大道萝斗岗一号翠湖山庄11幢29F房屋交还被告广州市升恒房地产发展有限公司管业;二、被告广州市升恒房地产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告孙某某、顾某返还购房款765795元,赔偿损失19241元,并向原告孙某某、顾某承担600000元的赔偿责任”。